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新浪专访|凌奔:城市中心,前沿突破

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近日, LB 凌奔设计作品《奥园玖珑湾·珑悦》入围英国 SBID 国际设计大奖总决选。此外,新作 《萍乡天虹购物中心》也刚荣膺全球未来设计大奖 WINNER  桂冠嘉奖。 在此之前,LB凌奔设



近日,LB 凌奔设计作品《奥园玖珑湾·珑悦》入围英国 SBID 国际设计大奖总决选。此外,新作《萍乡天虹购物中心》也刚荣膺全球未来设计大奖 WINNER 桂冠嘉奖。 在此之前,LB 凌奔设计多个作品先后获得极具影响力的国际设计大奖的肯定,如国内首个汽车主题商城《良志国际汽车城》入选英国 FX 国际设计大奖荷兰 FRAME 国际大奖;《佛山天虹购物中心》、《奥园广汉玖珑湾叠墅》荣获 APA 亚洲房地产大奖三项金奖……  下半年,是设计公司收获各项大奖的季节,LB 凌奔设计的获奖喜讯可谓不少。


20城·300万㎡ 城市观察者&设计大咖

 

一组沙发,一张办公桌,桌上铺满设计图纸和项目资料,还有一壶浓茶,这是 LB 凌奔设计创始人凌奔的办公室,十分简约。进去时,他正在埋头查阅文件,严谨的模样不由瞬间明白他的作品为何能得满堂彩。 “这是新项目,明天需要出一趟差汇报工作,所以刚刚还在研究资料”。看见我们后,凌奔放下手中的资料,笑着解释。其实,忙碌是凌奔工作的常态。 他向来低调,也不常活跃在媒体镜头前,对话时,他始终保持着一贯低调亲和的风格。谈及城市综合体,凌奔说,他与城市综合体的缘分十多年前便已经开始,LB 凌奔设计是与中国的城市综合体一起成长起来的。他们经历过城市综合体的萌芽期、起步期直到现在的发展期。 一直以来,他以设计师的视角,密切洞悉城市发展的需求,把握城市商业的发展趋势,将城市观察的趋势融入到设计之中,帮助城市综合体取得商业上的成功。



实现1+1>2在复杂中寻求平衡

近年来,随着各地城市化进程加速,城市大型综合体不断出现,且呈现较快发展的势头。城市综合体一般以地产为载体,将多种不同的功能空间(商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱)进行有机组合,且不同功能之间建立空间依存和价值互补的能动关系,从而形成一个功能复合、高效而复杂统一的综合体,并通过商业经营实现商业收益,拉动地域和物业升值。 作为中国城市综合体 HOPSCA 设计专家,凌奔深知城市综合体的本质属性是商业、地产和金融三个方面的结合。在他看来,城市综合体的模式为城市带来的是 1+1>2 的无限潜能。它不仅能提高居民生活水平,更能解决城市问题,带动区域快速更新,助力地区发展进入快车道。这也是他多年来致力深耕城市综合体项目的原因。“我希望能以设计力量孕育项目,以此反哺城市,与城市共生。”然而,实现 1+1>2 的城市综合体,用设计为城市赋能,并非易事。
但他始终坚持以社会责任为出发点和切入点去推进庞杂的项目设计进程,尽力提供对政府、甲方、商家及城市居民各方最优的设计解决方案,实现 1+1>2 的理想。
至于何为最优的设计解决方案?答题者凌奔的逻辑纯粹又简单。


 

“最优”公式因地制宜方案+设计力+执行力

 

纵观当下城市综合体的发展,同质化、定位模糊、缺乏核心竞争力始终是其发展痛点。城市综合体成功的关键在于项目能否塑造核心竞争力与差异化的商业定位。所以,在项目进程中,设计阶段至关重要。若设计者无法挖掘项目特色,则会导致项目失去核心竞争力,产品不宜经营;若设计者经验不足,则导致项目动线零乱,后期业态受限,严重影响项目的生命周期。
梳理凌奔以往作品,不难发现他的项目都会根据特定客群和其定位而设计,都会经过严谨的思维逻辑推导。 比如,兰州良志国际汽车城突破常规的主题设计,是中国首个汽车主题商城;佛山岭君购物中心项目设计颜值与新奇并存,正是新旧融合的网红设计的代表;而苏州相城购物中心项目把历史文脉与当下潮流结合,是文化型设计;衡阳的弘阳广场项目着重设计赋能,是商业改造新标杆;而合正福城天虹购物中心的区域中心型多元一体化设计…… 

 

 

这些案例的表现力可圈可点,都能结合项目特点打造建筑特色,精准锁定目标消费群体的消费心理及其生活需求,从科学严谨的商业规划到升级商业价值,设计聚焦在双重维度的价值链上,以独特视角创造性地为城市设计出健康舒适的商业综合体项,为城市居民消费体验赋能。经由凌奔设计的项目似乎都能在当地引起话题,成为爆款。 显然,这份专业是有答案的。LB 凌奔设计团队专业、出品率高。注重项目前期调研,从项目定位出发,能因地制宜,注重结合地脉文化、自然元素、主题创意、商业美陈、IP 等的导入,善于场景化空间的打造。 在具体的项目设计中,不少设计者在考虑开发运营商的诉求时,往往容易忽略最终使用者的需求与感受。但凌奔更多是从使用者的角度出发。在设计期间,会对方案进行反复推敲,任何的细节和节点都不会放过,力求前期到后期的设计方案都能成功落地。

 

 

未来城市综合体

多元共生+设计突破

凌奔明白,一个项目的成功与否,关键因素有很多。设计者在打造项目时,除了要考虑差异化的竞争力及商业定位外,还需要注重设计的人流引导作用。在传统的商业综合体项目中,如何解决人流引导问题一直是痛点。“解此题,我们自有妙招。”凌奔笑称。  凌奔拥有多年的项目设计经验,每当遇到此类问题,他会通过巧妙设计将原有内铺转化为临街外铺,实现更多外铺设置,或通过科学合理的动线设计将功能不同店铺联系起来,相互补充,人流共享,或利用特色主题区域吸引人流,或利用交通设计对人流产生引导性作用。 同时,凌奔认为,卓越的商业综合体设计,需要以想象力去突破项目的局限,以及常规的设计做法。例如:传统购物中心把所有商业放在一个盒子里面去,但现在更多希望购物中心与街区结合起来,把室内商业与户外商业链接,打破空间与时间的局限,便会创造更多的可能性。其中,简单明了的动线设计,别具张力的主题街道风景,多元化的商业功能,都能为城市综合体的商业运营引入更多人流资源。 “现在,这一切,只是开始。”凌奔相信,随着消费场景的多元化,设计赋能商业发展,可以打破边界,打破时间与空间的局限,实现多专业、多业态融合共生,打造城市中心。未来城市综合体里会涌现更多多元共生的业态新场景,未来的商业生态也会丰富。

 

 新浪对话LB凌奔设计

新浪家居:在商业地产、商业综合类项目上,贵公司的核心优势在哪?
 奔区别于一般室内设计公司,我们的主营方向是城市综合体设计为核心,涵盖购物中心,房地产售楼中心与样板房、高端别墅定制、酒店设计、高端餐饮等,服务上提供从建筑、室内、软装到景观、机电等的一体化设计,可以为甲方提供从前期建筑商业规划到后期营运管理的全程设计咨询,也会协助甲方针对建筑空间不合理的地方提出修正建议,提升项目的商业价值。
根据项目定位系统性地融入现代商业的热点话题,结合地脉文化、自然元素、主题创意、商业美陈、IP 等的导入而进行的场景化打造,增强空间的体验感,营造爆点。 

新浪家居:近年来,您公司频频获得了包括 FX、SBID 在内的权威国际设计大奖,对您的公司运营产生了哪些影响?
 奔:项目能在众多优秀作品中突围获得评审委员会的肯定,我们倍感荣幸。获奖的经历对我们公司经营帮助蛮大的,在众多世界顶尖设计公司中,作品突围获得认可,这是肯定,也在鼓舞着我们努力前行。

新浪家居:对于不同级别的城市项目,侧重点的打造是否会有所不同?
 奔会的,具体项目打造会根据客群、地方特性及甲方对项目的定位而定。一般情况下,一线城市的项目会更精致,艺术氛围、时尚质感更浓。如 2019 年深圳福城的购物广场是采用前沿的设计手法,借助材料、灯光、色彩搭配凸显其时尚品质感。此外增加美术馆,营造艺术氛围。 而二三线的城市项目打造更侧重挖掘其地方文化,结合地域性人们消费习惯、喜好等进行综合考量,借助设计手法打造符合当地消费模式、审美观的主题街区,如此更容易被当地人们所接受。如,佛山天虹、苏州的相城天虹,这些都是很好能代表当地文化的项目案例。

新浪家居:能否谈下目前商业地产的发展状态,LB 凌奔设计在其中扮演何种角色。
 奔区别于普通的住宅,商业地产本质是商品。如何通过设计赋予空间更高价值,并产生溢价,这是这类型商品的设计重点。当然,公寓住宅等产品蕴含的是人们对居住环境等各方面更美好的向往。因此,如何引领人们追求更美好生活方式,同时打造更高价值的住宅产品,成为设计师的一道考题。这对设计师的功力要求甚高。 此外,目前不少楼盘除创新型项目外,还有很多标准化产品。这些样板房如何在保证吸引力的同时降低展示空间的成本?这需要标准化,通过标准化可以进行快速复制,降低时间和金钱成本。在如何打造有生活追求、具高高价值的住宅产品和标准化这两大版块上,LB 凌奔设计都有研究和开发。

 

新浪家居:您的设计灵感大多源自哪里?
 奔:灵感更多得益于经验积累。当然,设计师要懂生活,有生活追求,才会有好的作品。我会经常带领设计团队到世界各地考察项目,也会观察、留意生活包括自然的一切美好事物,时常保持一颗好奇心,虽以室内专业为主,但在产品设计、建筑设计、服装、对绘画、雕塑、艺术品都会有所涉猎。

 新浪家居:那接下来会有哪些规划?
 奔其实 LB 凌奔设计的商业项目正在响应现在国家大力提倡的内循环,通过促进消费拉动经济发展。自 2003 年以来,房地产逐步发展起来,其经营方式由粗放式逐渐转为全生命周期的发展方式,这直接影响到后续物业及其商业规划运营。这导致商业能否服务到社区,能否让城市居民享受到更高质量的生活,能否为城市赋能,尤为重要。而这些正是我们一直在探索和践行的。 以后我们会在专业上做更好突破、服务上有更好的跟进,由此更好地融入中国城市发展及城市综合体整体发展进程中。我们不仅是设计公司,也是为城市服务的运营机构,希望能通过城市中心的营造让城市生命力更具活力,使得市民有更丰富的休闲消费生活。


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